十种不算首套房的情况是什么

买房的时候首套房是比较划算的，但是有很多情况下房子不算是首套房，那么十种不算首套房的情况是什么呢?

十种不算首套房的情况分别是：全款买商品房;买过的房子属于商住公寓，并不是住宅;首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;有安置房，但是没进行备案;农房，自建房;父母有房，孩子成年后买房;婚前婚后的房产;房产在外地，本地没有;买过房子，卖掉了这十种。

首套房和二套房的区别

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

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