二手房带押过户的坏处

最近，包括深圳、南京、福州、济南、苏州、无锡、昆明等在内的超10座城市推出了二手房“带押过户”新模式。究竟二手房带押过户好不好?有哪些好处嗯?

1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿;

《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。

2、普遍不被出售方接受

“带抵押过户”意味着：必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。

3、对买方贷款比例有限制

按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。

二手房带押过户是什么意思

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。

二手房带押过户好处

1、缩短交易周期

济南的新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、节省过桥资金成本

对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、盘活二手房市场

政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

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