买二手房需要交定金给卖家吗

买二手房是否需要交定金给卖家要看买家与卖家之间是否有约定，如果双方约定支付定金的，则需要支付定金；如果没有约定的，则不需要支付定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

买二手房需要注意什么

1、房屋产权：查看房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等相关手续是否齐全，并确认其真实性和有效性。

2、房屋质量：进行全面的验房，检查房屋结构、水电设施、卫生间和厨房等是否存在问题，并评估修复难度和费用。

3、房屋历史：了解房屋的历史记录，包括前任业主、装修情况、出租情况等方面。同时，需要确认房屋是否存在纠纷或法律争议。

4、价格与交易过程：对比周边房价，评估房屋的市场价值，并在购买过程中注意合同条款、税费等问题，确保交易顺利完成。

5、贷款与保险：如需要贷款，需了解各种贷款方式和条件，并根据自身情况选择最优方案。同时，还需要考虑购房保险等问题，以降低风险和损失。

6、中介服务：如果通过中介购买，需要理性地评估中介的服务质量和信誉度，并与中介公司确认好服务内容和费用等问题。

买二手房要交哪些费用

1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

2、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司中介服务费。每个城市的收费标准不同。

3、契税：所购房屋90平方以下，契税为购房合同价1%；90平方(含)-144平方，购房合同价1.5%；144平方以上，购房合同价3%；若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅，契税则为购房合同价的3%。具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准。

4、营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

5、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方缴纳；征收条件为以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

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