如何计算提前还款的利息减少额度

房贷是大多数人人生中不可避免的大头支出之一，所以提前还款能节省一比费用，那么如何计算提前还款的利息减少额度？

可以使用以下公式来计算：提前还款利息减少额度=剩余本金*剩余期限*利率*（1-提前还款利率优惠比例）。提前还款可以减轻经济负担，并且缩短贷款期限，但是提前还款的利息减少额度会受到影响。其中，提前还款利率优惠比例通常是根据银行政策而定。在计算利率时，需要以年化利率为单位，因为通常会按照年利率来计算房贷利息。也要需要注意，有些银行可能会有提前还款手续费，需要将其计算在内。

提前还房贷要注意什么

1、注意有没有违约金

在提前偿还房贷的时候，银行为了维护自身的权益，可能会收取客户的违约金，这一般会在客户的房贷合同上面体现出来，客户可以查看贷款合同进行确认。各个银行对如何收取违约金会有一些区别，有些银行会规定客户正常还房贷满了一年以后提前还款就不会产生违约金，所以客户打算提前还款的话，可以等不需要缴纳违约金以后再去还款。

2、需要提前预约

提前结清房贷并不是客户准备好资金存入账户就可以了，客户需要提前与银行进行预约，在预定的时间里面带好贷款合同以及相关的资料去银行办理业务。提前还款的热度越来越高，如果客户不提前进行预约，想顺利办理业务会有难度。

3、注意提前还款次数

有一些客户因为暂时拿不出更多的资金，所以会选择提前偿还部分房贷，这种提前还款的方式也是会被银行认可的，不过提前偿还部分贷款有次数限制，客户需要咨询银行一年可以提前还几次贷款，提前准备好资金，尽量多还一些贷款减少更多的利息支出。

4、还清以后及时解押

在客户提前还清房贷以后，需要及时去银行开具贷款结清证明，并且要求银行退还自己的房产证等材料，然后带着材料去有关的机构办理解押手续，只有房屋完成解押了，才能说房子属于自己，如果客户没有及时将房子解押，可能还存在一定的产权风险。

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