公积金贷款审核一般要多久
公积金缴纳之后,大家买房的话就可以申请公积金贷款,这样利率要比商贷低,那么公积金贷款审核一般要多久?
公积金贷款需要一个月才能审批下来。《住房公积金条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
公积金贷款未通过贷款审查怎么办?
先分析未通过的原因,然后针对性的找解决办法,具体说明如下:
1、个人征信有问题
若是历史逾期次数过多,则只能等逾期还清5年,记录消除后再进行申请。
若是征信上累计负债太多,则可以适当结清部分欠债,先满足公积金贷款。
公积金贷款对于家庭负债和月收入的限制条件是,借款人月还款额不得超过家庭月工资收入的50%,家庭月收入根据公积金缴存基数或社保缴纳基数确定。
2、公积金账户缴存时间不够
比如长沙公积金,要求正常连续缴存12个月,才能申请公积金贷款。
若是异地转移过来的,中间存在断缴,则需要重新在长沙公积金中心连续缴存12个月才能申请。
这种对于缴存时间的硬性规定,没有其他解决办法,只能按当地要求来,满足条件再申请。
3、上一笔公积金贷款未结清
公积金贷款,一般可以申请两套住宅,第一套住房面积小,第二套为改善性住房。
若是第一套住房有未结清的住房贷款,那么不允许申请第二套住房的公积金贷款,这种情况下处理方式很简单,直接将未结清的贷款提前结清就行。
但注意,上一笔贷款结清后,一般需要间隔6个月,且这6个月仍在连续正常缴存,才能申请下一次住房公积金贷款。
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