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现房和期房有什么区别与优势 现房和期房哪个划算

来源:本站原创  作者:888目录网  浏览:260次

1、从房价上看

期房在价格上的优势要大于现房,相对而言,期房的优惠政策会更多。

2、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从价值的角度上来看,购买期房可以获得更高的价值。因此,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

3、从居住的舒适度看

从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,从现房来看,基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。

现房和期房哪个划算

1、期房和现房的称谓,实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的。

2、期房与现房相比较,期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下,期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人,同时也降低投资风险,要通过降低房价来获得购房者的支持。

3、但是这种价格的差别也是相对的,它取决于将来房价的涨幅情况,当未来房价上涨时,这种价格优势是现实存在的,而当将来房价稳定或者下降时,这种价格优势实际上就不存在了。

买现房需要注意什么问题

1、在房子的价格上面做好准备

现房与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高。所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理

比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量

比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,检查地砖是否铺平整,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量

可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备

除了关注现房情况之外,现房周边的配套情况也同样要关注,如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。

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