[百科]二手房值得买吗

二手房是很多人倾向购买的房屋类型，因为相比于新房，二手房的价格更加友好，并且二手房一般都是自带装修，购买之后就能直接住进去。那么，二手房真的值得买吗？

二手房值不值得买需要根据自身需求和房子的实际情况来确定，一般判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：一是住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的，我们要从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。二是住宅的性价比，即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。三是所买房子的升值潜力，其主要取决于其所在区域的发展性。

买二手房的优点

1、二手房价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。

2、现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证(不动产权证)的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。

3、二手房自带装修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者简单装修就可以入住，比一手毛坯房要简便很多。

4、二手房周边环境基本稳定，配套设施相对完善，所见即所得，不像一手房，开发商经常给购房者描绘各种美好的前景(周边配套)，可是实际上有没有很难说。

5、很多城市二手房的可选择余地更多，一手房新房源相对少，而二手房基本上涵盖各个小区。

二手房的弊端

1、首先，买二手房由于有些二手房受房龄的限制对于银行贷款会有些不便，因此如果你想贷款的话，那它与新房相比，它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年，对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

2、其次就是由于此类房子房龄比较长，过去的物业不是很完善，有的小区则只有简单的保安和保洁，因此物业上有可能不如新房。

3、由于二手房之前有过人居住，所以无法确定房屋状况以及无法确认房屋内发生过什么。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。

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