[百科]法拍房和商品房有什么区别

1、法拍房和商品房的购买渠道和程序不同。法拍房是通过法院强制执行拍卖的房屋，一般由法院委托拍卖公司进行拍卖，购买者需要具备一定的资格和条件才能购买。而商品房是开发商在市场上公开销售的房屋，购买者可以通过开发商或者中介公司进行购买，购买程序相对简单。

2、法拍房和商品房的价格和性价比不同。法拍房的价格一般较低，因为它是通过强制拍卖的方式出售的，而且往往存在一些瑕疵和问题，因此价格相对较低。但是，由于法拍房的来源和情况比较复杂，购买者需要有一定的风险意识和专业知识才能做出明智的选择。而商品房的价格相对较高，但是质量和品质相对有保障，而且可以通过市场供求关系进行比较和选择，购买者可以根据自身需求和预算做出决策。

3、法拍房和商品房的权利和义务不同。法拍房在购买后可能存在一些法律风险和产权问题，例如房屋被占用、产权不清、债权债务纠纷等，需要购买者自行处理和承担。而商品房在购买后拥有完整的产权和权利，可以自由使用和处分。

4、法拍房和商品房的交易和使用方式也不同。法拍房的交易和使用需要遵守法院的程序和规定，可能需要履行特定的手续和文件。而商品房的交易和使用相对自由，可以根据市场情况进行自由买卖和出租。

买法拍房的好处和坏处有哪些？

好处：

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

坏处：

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题：比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

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