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卖二手房对方按揭怎么收钱

来源:本站原创  作者:888目录网  浏览:1017次

卖二手房的时候,买家也是可以申请贷款按揭贷款购买的,但对于卖家而言,比较关注的是自己的收钱问题,那么卖二手房对方按揭怎么收钱呢?

卖二手房对方按揭,卖家收钱通常分三步:

1、首付款:买方在签订购房合同后,会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体比例和金额,根据双方的协商和购房合同来约定。一般情况下,首付款会存入银行指定的账户中,进行资金监管,以确保交易安全。

2、银行贷款:买方在办理完按揭贷款手续后,银行会将贷款金额直接支付给卖方。卖方需要提供房屋相关证件和资料,配合买方和银行完成贷款手续。贷款发放后,银行会将款项直接打入卖方指定的账户中。

3、尾款:如果购房合同约定的房款总额减去首付款和银行贷款后还有尾款,买方需要在过户前或过户时支付给卖方。尾款的具体支付方式和时间,也需要根据双方的协商和购房合同来约定。

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卖二手房注意事项

1、核实房屋产权:首先要确保自己对该房产拥有完全产权,并核实房屋所有权证、土地证、契证等证件的真实性。如果存在共有产权人,需要取得所有共有人的同意。

2、了解市场行情:在出售前要了解当前房地产市场的行情,包括同类房产的价格、供求关系等,以便合理定价。

3、准备充分资料:整理并准备好与房产相关的所有资料,如购房合同、发票、装修凭证等,以便在交易过程中提供给买方或中介。

4、选择可靠中介:如果选择通过中介进行交易,要选择信誉良好、有资质的中介机构,并签订正规的委托代理合同。

5、明确房屋价格:在与买方谈判时,要明确房屋的价格,并确定付款方式、付款时间等交易细节。

6、谨慎签订买卖合同:在签订买卖合同时,要认真阅读合同条款,确保合同内容清晰明确,并注明违约责任和纠纷解决方式。

7、办理过户手续:在买方支付房款后,要及时办理过户手续,将房产过户到买方名下。同时,要结清与该房产相关的费用,如水、电、煤气、物业费等。

8、留意交易风险:在交易过程中要留意各种风险,如买方贷款是否顺利、房屋是否存在质量问题等,并及时采取措施防范风险。

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